특례보금자리론 정보
오늘은 한국주택금융공사에서 제공하는 보금자리론 중에서도 '특례보금자리론'에 대해 알아보려고 합니다. 이 상품은 기존 주택담보대출과 달리 소득기준 제한이 완화되어 있고, 대출한도 또한 최대 4억원까지 상향되었기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 계실텐데요. 지금부터 차근차근 알아보겠습니다.
신혼부부라면 누구나 신청가능한가요?
네 그렇습니다. 혼인신고 후 7년 이내이고 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자는 7천만원 이하)면 신청자격이 주어집니다. 단, 결혼예정자 및 미혼인 자녀가 있는 경우엔 최대 8년까지 연장됩니다.
주택담보대출인 보금자리론은 어떤 종류가 있나요?
보금자리론은 크게 세 가지로 나뉜다. 첫 번째는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청가능한 u-보금자리론이고, 두 번째는 은행 창구에서 신청가능한 t-보금자리론이며, 마지막으로는 인터넷으로만 신청가능한 아낌e-보금자리론이다.
주택가격 산정기준은 어떻게 되나요?
u-보금자리론 및 t-보금자리론의 경우 KB시세 또는 감정원 시세정보(일반평균가)중 높은 금액을 적용하며, 아낌e-보금자리론의 경우 kb시세 또는 감정원 시세정보(일반평균가)중 낮은 금액을 적용한다. 단, 매매계약서 상 잔금납부일이 지난 후라면 해당 아파트 단지내 같은 평형 거래가액 이내이면 된다.
소득기준 산정시 상여금 등 일시적으로 증가한 급여도 인정해주나요?
인정되지 않습니다. 근로소득원천징수영수증 상 비과세 항목을 제외한 연간 총급여액을 기준으로 합니다. 다만, 건강보험료 납부확인서상 직장가입자의 보수월액 또는 사업소득 원천징수영수증상 수입금액을 활용하면 추정소득 적용이 가능합니다.
소득산정기준은 어떻게 되나요?
소득요건은 부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼가구 8천5백만원 이하, 2자녀 이상 가구 9천만원 이하)이어야 하며, 생애최초 주택구입자는 최대 8천만원까지 인정됩니다. 다만, 다자녀가구이거나 신혼가구·장애인가구는 각각 1억원씩 상향 조정됩니다. 또한 미성년 자녀수에 따라 우대금리가 차등 적용되는데, 만 19세 미만 자녀가 3명 이상인 가구는 0.4%p, 2명인 가구는 0.35%p, 1명인 가구는 0.25%p 금리우대를 받을 수 있습니다.
대출한도 계산방법은 어떻게 되나요?
신청인과 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)이면 됩니다. 예를 들어 1억5천만원을 대출받고자 한다면 다음과 같이 계산해야 합니다. 순자산가액 = (본인+배우자 소유 부동산 + 금융자산 - 부채) ÷ 2 부채항목으로는 담보물 평가액의 70% 한도 내에서 한국주택금융공사 모기지신용보증부 전세자금대출 잔액, 중도금대출잔액, 분양주택에 대한 중도금대출중도금반환확약서 발급받은 금액, 재건축·재개발 주택에 대한 이주비대출, 추가분담금에 대한 중도금대출등이 해당됩니다.
현재 우리나라 가계부채는 매우 심각한 수준입니다. 이러한 상황 속에서 무주택자에게 주어지는 혜택이자 기회인 만큼 많은 사람들이 관심을 가지고 적극적으로 활용하길 바랍니다.
